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租户转让门面怎么办

时间：2024-05-31 点击数：156次 信息来源：https://shenzhen.chinatax.gov.cn/sztax/zcwj/rdwd/202405/a53ae0dc90b44dbb836304c8461dc911.shtml
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导读：

租户转让门面怎么办？本文将为您详细解析相关法律规定及应对措施。面对擅自转租的问题，我们如何保护自己的权益？请跟随法律小助手法律快车一起一探究竟。

一、租户转让门面怎么办

在房屋租赁中，承租人未经出租人同意擅自转租属于违反合同行为。根据《中华人民共和国民法典》：

1.出租人在这种情况下有权要求收回房屋，并且如果转租造成了次承租人损失，次承租人有权要求赔偿。

2.此外，最高人民法院发布的解释明确了几个关键点：

（1）出租人如果在六个月内未对承租人转租提出异议，则不能以承租人未经同意为由解除合同或认定转租合同无效；

（2）在租金拖欠情况下，次承租人有权代承租人支付欠付的租金和违约金。

这些规定为租赁双方提供了明确的权利和义务界定，以及在发生纠纷时的法律依据。

二、租赁合同解除情形

房屋租赁合同解除的两种情形：约定解除和法定解除。

1.约定解除是指双方协商一致解除合同，深圳会计做账(记帐)报税多少钱价格公司|正规专业财务代理公司|深圳代理记账(帐)|一般纳税人|小规模纳税记账(帐)|深圳会计公司|小企业代理记账(帐)|注册商标|审计验资|旧帐整理|工商注册|注册公司|代理记账公司或者合同中预设的特定条件成就时，解除权人可以解除合同。

2.法定解除则涉及到合同无法继续履行的特定情形，如不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行主要债务等。

这为当事人提供了在合同无法正常履行时的法律出路。

三、违约责任与补救措施

1.在租赁合同中，如果承租人违约导致合同解除，如擅自转租未经出租人同意，出租人不仅可以收回房屋，还可能要求赔偿损失。

2.次承租人如果因此遭受损失，也可以向次出租人要求赔偿。

这些规定确保了当事人在权利受损时有明确的补救措施，保障了合法利益不受不当侵害



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