营改增后其他个人出租不动产税收政策问答

1.营改增后，其他个人出租不动产的增值税由地税部门代征，具体范围是什么？

答：其他个人出租不动产，[深圳做账(帐)报税、深圳会计公司、小规模纳税记账(帐) 、深圳公司注册、小企业代理记账(帐) 、网站建设、 旧帐整理、审计验资]\专业财务代理公司、深圳做账(帐)公司、一般纳税人记账(帐)、财务外包、深圳代理记账(帐) 律师咨询、注册商标]是指其他个人出租其取得的不动产。其他个人仅限于自然人，不包括个体工商户。

2.其他个人出租不动产的增值税征收率是多少？

答：其他个人出租不动产，其不动产属于非住房的，征收率为5%；其不动产属于住房的，征收率为1.5%。

3.其他个人出租不动产，应如何计算缴纳增值税？

答：依据“非住房”和“住房”分为两类：

    （1）其他个人出租其取得的不动产（非住房）

　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

　　例如：某一个人出租非住房，每月取得租金收入40000元，增值税征收率为原营业税税率5%，其每月应纳增值税为40000÷（1+5%）×5%＝1904.76元。

　  （2）其他个人出租住房

　　应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

例如：某一个人出租住房，每月取得租金收入40000元，其每月应纳增值税为40000÷（1+5%）×1.5%＝571.43元。

4.其他个人出租不动产缴纳增值税有哪些减免税优惠？

答：其他个人出租不动产，月销售额不超过30000元的，免征增值税。

其他个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 

5. 5月1日以后其他个人出租不动产可以开具增值税专用发票吗？

答：其他个人出租不动产，承租方为其他个人的，不得开具增值税专用发票，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税部门申请代开增值税专用发票。

6.5月1日以后其他个人出租不动产如何开具发票？

答：我市各区地税局已委托各区街道办（租赁办）代征税款，符合代开增值税普通发票条件的代征点可代开增值税普通发票，纳税人可到相应的街道办(租赁办)缴纳税款的同时申请代开普通发票，需要增值税专用发票的则到地税部门缴纳税款并申请代开。