出典闲置房产应如何缴纳房产税？

提问：

我们企业于2013年5月1日将原值为500万元的闲置房产出典给某金融机构，获得资金350万元，出典期间房屋空置。当地规定房产税按房产原值的30%扣除，请问2013年应如何缴纳房产税？

解答：

房产税暂行条例规定，以房产出典的，房产税由承典人缴纳。承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税，产权未确定及租典纠纷未解决的也由房产代管人或者使用人纳税。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）明确，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，2013年1月~5月的房产税应由你们企业缴纳，应纳房产税＝500×（1－30%）×1.2%×5÷12＝1.75（万元）；6月~12月的房产税应该由承典的金融机构缴纳，应纳房产税＝500×（1－30%）×1.2%×7÷12＝2.45（万元）。

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